原状回復できる賃貸インテリアの工夫
賃貸の模様替えは、退去時に元に戻せることが前提です。入居時に部屋の状態を写真で残し、契約書の特約を確認したうえで、はがせる素材・置くだけの床材・突っ張り式の収納・照明とカーテンの交換を中心にすれば、壁や床を傷めずに部屋の印象を大きく変えられます。
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賃貸の「原状回復」とは？模様替えの前に確認すること
賃貸物件では、退去するときに部屋を借りたときの状態に戻す「原状回復」が求められます。ただし、普通に暮らしていて生じる日焼けや家具の設置跡などの通常の損耗まで、借りた人がすべて負担するわけではありません。国土交通省は、費用の負担の考え方を整理した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。
一方で、契約書に特約がある場合はその内容が関わってきます。模様替えを始める前に、契約書と重要事項説明書を読み返し、壁に物を貼ることや、照明の交換について何か書かれていないかを確認しましょう。迷ったら、作業の前に管理会社や大家さんに相談するのが確実です。
- 入居時に、壁・床・建具の傷や汚れを日付が分かる写真で残す
- 契約書の特約（壁への貼り付け、喫煙、ペットなど）を確認する
- 判断に迷う作業は、事前に管理会社へ問い合わせる
壁に穴を開けずに飾る・収納する方法
壁に絵やポスターを飾りたいときは、床に置いて壁に立てかけるか、棚の上に並べる方法が手軽です。額縁を少し重ねるように置くと、ギャラリーのような雰囲気が出ます。マスキングテープを下地として貼り、その上に両面テープを使う方法もありますが、壁紙の種類によってははがすときに表面が傷むことがあるので、目立たない場所で試してからにしましょう。
収納を増やしたいときは、床と天井で突っ張って固定する柱を使えば、壁に穴を開けずに棚を作れます。2×4材と専用のアジャスターを組み合わせる方法がよく知られています。突っ張り式の家具は、説明書に従って取り付け、重い物は下の段に置くようにしましょう。
はがせる壁紙とリメイクシートの使い方
部屋の印象を一番大きく変えるのは壁の色です。賃貸では、のりが残りにくい「はがせる壁紙」や、元の壁紙の上から貼れるタイプの商品を使えば、一面だけアクセントウォールにすることもできます。ただし、元の壁紙との相性によっては、はがすときに表面を傷めることがあるため、必ず小さな面積で試してから広げましょう。
キッチンの扉や古い家具には、リメイクシートを貼る方法もあります。木目や石目、無地などの種類が多く、扉の色を変えるだけで部屋の雰囲気が一気に変わります。設備にあたるキッチン扉などに貼る場合は、退去時にきれいにはがせるか、事前に確認しておくと安心です。
床は敷くだけ：ラグ・置き敷きタイル・クッションフロア
古いフローリングやカーペットが気になる場合は、上から敷くだけで印象を変えられます。大きめのラグを一枚敷くのが最も手軽で、部屋の中で過ごす場所をはっきりさせる効果もあります。
部屋全体を変えたいなら、接着剤を使わずに置いて並べるタイプのフロアタイルや、カットして敷くクッションフロアがあります。床との間に湿気がこもることもあるので、ときどきめくって状態を確かめましょう。家具の脚にはフェルトのカバーを付けておくと、元の床に傷が付くのを防げます。
照明とカーテンを替えるだけで雰囲気が変わる
日本の住宅の天井には、引掛シーリングと呼ばれる差し込み式の器具が付いていることが多く、対応する照明なら工具を使わずに付け替えられます。元の照明は箱に入れて保管しておき、退去時に戻せるようにしておきましょう。天井に配線が直接つながっている照明の交換は電気工事が必要になるので、自分で作業しないでください。
フロアライトやテーブルランプを足すのも、賃貸では取り入れやすい方法です。カーテンは、既存のレールに付け替えるだけで部屋の印象が大きく変わります。窓の幅だけでなく、レールから床までの長さを測って選ぶと、丈が短すぎて落ち着かない見た目になるのを防げます。
家具の配置と小物で「賃貸っぽさ」を減らす
賃貸らしさを感じさせる原因の一つは、備え付けのまま変えられない部分が目に入ることです。白い壁や合板の扉が気になる場合は、背の低い棚や観葉植物、布でゆるく視線を遮るだけでも印象が和らぎます。
家具の色と素材を2〜3種類に絞ると、部屋全体が整って見えます。木目なら木目、黒い金属なら黒い金属とそろえ、クッションやラグで季節ごとに色を変えると、退去の心配をせずに気分転換ができます。背の高い家具は、壁に穴を開けられない場合でも、突っ張り式の転倒防止器具などを使い、倒れにくい状態にしておきましょう。
賃貸で避けたほうがいい模様替え
手軽に見えても、退去時の費用につながりやすい作業があります。強力な両面テープや接着剤で壁や床に直接貼る方法、釘やネジで棚を取り付ける方法、壁や建具にペンキを塗る方法は、元に戻すのが難しくなります。どうしても必要な場合は、事前に管理会社の許可を取り、やり取りを書面やメールで残しておきましょう。
また、水回りや電気、ガスに関わる設備の交換は、自分で行わないのが原則です。シャワーヘッドのように取り外せる部品を替える場合も、元の部品は捨てずに保管しておくと、退去時に戻せます。
- 壁や床への強力な接着剤・両面テープの直貼り
- 釘やネジでの棚・フックの取り付け（許可がない場合）
- 壁・扉・窓枠へのペンキ塗り
- 配線が直接つながった照明やコンセントの交換
退去のときに慌てないために
模様替えで使った物は、いつ何を貼ったか、どこに置いたかを簡単にメモしておくと、退去前の片付けがスムーズです。はがせる素材でも、長く貼ったままにしておくと、のりが残ったり日焼けの跡が付いたりすることがあります。
年に一度ほど、貼った物の端をめくって状態を確認し、気になる部分があれば早めに対処しておきましょう。入居時の写真と見比べながら片付ければ、どこまでが元からあった傷なのかも説明しやすくなります。